Contratación inmobiliaria
El debido ejercicio de derecho contractual es el mecanismo mediante el cual se perfecciona el intercambio de bienes y servicios en el sector inmobiliario, y se establece la seguridad jurídica de la actividad inmobiliaria a prevención de la responsabilidad precontractual, contractual y extracontractual que pueda generarse en los negocios de bienes raíces.
La contratación inmobiliaria es el proceso de adquirir, vender, alquilar o utilizar propiedades inmuebles. Este proceso puede incluir la compra o alquiler de una casa, un edificio de apartamentos, un terreno, un local comercial o cualquier otro tipo de propiedad inmueble.
En la contratación inmobiliaria, es importante entender los derechos y responsabilidades de las partes involucradas, incluyendo al comprador, al vendedor, al propietario y al inquilino. Por ejemplo, en una compraventa, el comprador y el vendedor deben acordar los términos del contrato, incluyendo el precio de venta, las fechas de entrega y cualquier cláusula específica que deba incluirse en el acuerdo.
Además, es importante asegurarse de cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables, incluyendo las leyes de protección al consumidor, las leyes de bienes raíces y las leyes fiscales. Esto puede incluir la necesidad de obtener permisos y aprobaciones apropiados, cumplir con las regulaciones ambientales y hacer cumplir las leyes de protección de datos.
En la contratación inmobiliaria, es importante buscar asesoría jurídica de un abogado con experiencia en derecho inmobiliario para evaluar su situación y determinar las mejores opciones para proteger sus derechos y intereses. Esto puede incluir la revisión de contratos, la representación en juicios y la negociación de acuerdos.
Con el fin de dar el mejor desenlace a las negociaciones inmobiliarias, es importante contar con una asesoría profesional en las siguientes tipologías contractuales:
Contrato de compraventa:
Un contrato de compraventa en Colombia es un acuerdo entre un comprador y un vendedor para la transferencia de la propiedad de un bien inmueble a cambio de un pago en efectivo o en cuotas. Este tipo de contrato debe cumplir con las leyes y regulaciones aplicables en Colombia, incluyendo el Código Civil y las leyes de protección al consumidor.
En un contrato de compraventa, es importante incluir los siguientes detalles:
Identificación de las partes involucradas, incluyendo el nombre completo y la dirección del comprador y del vendedor.
Descripción detallada del bien inmueble objeto de la compraventa, incluyendo la ubicación, las medidas y las características físicas.
Precio de venta y forma de pago, incluyendo el monto total y cualquier acuerdo sobre el pago en cuotas o a plazos.
Fecha de entrega del bien inmueble, incluyendo la fecha en que se transferirá la propiedad.
Clausulas adicionales, incluyendo cualquier acuerdo sobre el mantenimiento, la reparación o la mejora del bien inmueble.
Firma y fecha, que deben ser testigos por ambas partes.
Es importante que el contrato de compraventa sea redactado de forma clara y precisa para evitar malentendidos o disputas futuras. En caso de duda o incertidumbre, es recomendable buscar asesoría jurídica de un abogado con experiencia en derecho inmobiliario.
Contrato de promesa:
Un contrato de promesa en Colombia es un acuerdo entre un comprador y un vendedor en el cual el comprador se compromete a comprar un bien inmueble en el futuro y el vendedor se compromete a reservar ese bien hasta la fecha de entrega. Este tipo de contrato es una forma de proteger a ambas partes antes de la finalización de la transacción de compraventa.
En un contrato de promesa, es importante incluir los siguientes detalles:
Identificación de las partes involucradas, incluyendo el nombre completo y la dirección del comprador y del vendedor.
Descripción detallada del bien inmueble objeto de la compraventa, incluyendo la ubicación, las medidas y las características físicas.
Precio de venta y forma de pago, incluyendo el monto total y cualquier acuerdo sobre el pago en cuotas o a plazos.
Fecha de entrega del bien inmueble, incluyendo la fecha en que se transferirá la propiedad.
Clausulas adicionales, incluyendo cualquier acuerdo sobre el mantenimiento, la reparación o la mejora del bien inmueble.
Pena convencional, que es un acuerdo entre las partes sobre la cantidad de dinero que se pagará en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Firma y fecha, que deben ser testigos por ambas partes.
Contrato de arrendamiento civil y comercial:
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un propietario o arrendador y un inquilino o arrendatario en el cual el propietario permite al inquilino el uso de un bien inmueble por un período determinado a cambio de un pago. Este acuerdo se utiliza a menudo para alquilar viviendas, apartamentos, oficinas o locales comerciales.
En Colombia, un contrato de arrendamiento debe incluir los siguientes detalles:
Identificación de las partes involucradas, incluyendo el nombre completo y la dirección del propietario y del inquilino.
Descripción detallada del bien inmueble objeto de la arrendamiento, incluyendo la ubicación, las medidas y las características físicas.
Duración del contrato, incluyendo la fecha de inicio y la fecha de finalización.
Monto y forma de pago del alquiler, incluyendo el monto total y cualquier acuerdo sobre el pago en cuotas o a plazos.
Uso permitido del bien inmueble, incluyendo cualquier restricción sobre el uso del bien.
Clausulas adicionales, incluyendo cualquier acuerdo sobre el mantenimiento, la reparación o la mejora del bien inmueble.
Pena convencional, que es un acuerdo entre las partes sobre la cantidad de dinero que se pagará en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Firma y fecha, que deben ser testigos por ambas partes.
Contrato de leasing inmobiliario:
El contrato de leasing inmobiliario es un acuerdo entre un propietario de un bien inmueble y una empresa o individuo que desea utilizar ese bien por un período determinado. En lugar de vender el bien, el propietario lo alquila a cambio de un pago mensual, que incluye una parte para el uso del bien y una parte para la amortización del valor del bien.
En Colombia, un contrato de leasing inmobiliario debe incluir los siguientes detalles:
Identificación de las partes involucradas, incluyendo el nombre completo y la dirección del propietario y del arrendatario.
Descripción detallada del bien inmueble objeto de la arrendamiento, incluyendo la ubicación, las medidas y las características físicas.
Duración del contrato, incluyendo la fecha de inicio y la fecha de finalización.
Monto y forma de pago del alquiler, incluyendo el monto total y cualquier acuerdo sobre el pago en cuotas o a plazos.
Uso permitido del bien inmueble, incluyendo cualquier restricción sobre el uso del bien.
Clausulas adicionales, incluyendo cualquier acuerdo sobre el mantenimiento, la reparación o la mejora del bien inmueble.
Pena convencional, que es un acuerdo entre las partes sobre la cantidad de dinero que se pagará en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Firma y fecha, que deben ser testigos por ambas partes.
Contratos atípicos o innominados:
Los contratos atípicos son aquellos que no están regulados por las leyes y no tienen una forma establecida o una estructura común. Estos contratos se diferencian de los contratos típicos, que sí están regulados por la ley y tienen una forma y estructura definidas.
En los contratos atípicos, las partes tienen más libertad para establecer las condiciones y términos que desean, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales mínimos y las condiciones sean justas y equitativas.
Contrato de fiducia inmobiliaria:
El contrato de fiducia inmobiliaria es un acuerdo mediante el cual una persona, el fiduciante, entrega a otra persona, el fiduciario, la propiedad de un bien inmueble con el objetivo de gestionar y administrar dicho bien.
En este contrato, el fiduciario actúa como un intermediario entre el fiduciante y los terceros interesados en el bien inmueble, y se encarga de realizar todas las tareas relacionadas con la gestión y administración del bien, tales como la negociación con posibles compradores o inquilinos, la recolección de rentas, y la realización de reparaciones y mantenimiento.
El contrato de fiducia inmobiliaria es una herramienta útil para los propietarios de bienes inmuebles que no pueden o no desean ocuparse personalmente de la gestión y administración de sus propiedades. Además, también es una alternativa a la tradicional venta o alquiler de bienes inmuebles, ya que permite al propietario mantener la propiedad del bien mientras se realiza su gestión y administración por un tercero.
Contrato de corretaje:
El contrato de corretaje es un acuerdo entre dos partes, en el que una de ellas (el corredor) se encarga de intermediar en la transacción inmobiliaria a cambio de una comisión.
El contrato de corretaje puede ser de compraventa, de arrendamiento, de alquiler, de administración de propiedades, entre otros, y puede ser celebrado tanto por particulares como por empresas.
El corredor inmobiliario actúa como intermediario entre las partes, brindando asesoría y asistencia en todo el proceso, desde la búsqueda de opciones hasta la firma del contrato correspondiente. En este sentido, es importante que el corredor tenga conocimientos y habilidades suficientes para desempeñar su función de manera eficiente y profesional.
Contrato de prestación de servicios hoteleros (hospedaje) o arrendamiento hotelero:
Mediante el cual el prestador de servicios hoteleros presta el servicio de hospedaje con el fin de autorizar el uso transitorio de un bien inmueble y prestándole un conjunto de servicios adicionales a ese uso. El contrato de arrendamiento hotelero ocurre cuando el contrato dura mas de 30 días y tiene implicaciones tributarias diferentes a la del contrato de hospedaje.
Contrato de intermediación
Contrato de mandato
Contrato de comisión
Contratos laborales
Contratación Estatal
Propiedad horizontal
El aumento poblacional y la escasez del suelo urbano, ha generado la necesidad de desarrollo de proyectos de alturas, los cuales están reglamentados por la ley de propiedad horizontal, la cual se constituye como una limitante al derecho de propiedad y establece derechos y obligaciones a los propietarios de este tipo de predios.
Es por ello que constructores, propietarios y administradores de bienes sometidos a propiedad horizontal, requieren de una constante asesoría legal en estos asuntos, con el fin de lograr el debido desarrollo de la actividad administradora, preservar los bienes comunes y convivencia de los habitantes:
En Colombia, la propiedad horizontal está regulada por la Ley 675 de 2001. Un abogado especializado en propiedad horizontal en Colombia puede brindarte asesoría sobre los derechos y obligaciones de los propietarios de unidades en un edificio de propiedad horizontal, así como ayudarte a resolver cualquier disputa o conflicto que pueda surgir.
Algunas de las áreas en las que un abogado especializado en propiedad horizontal en Colombia puede brindar asesoría incluyen:
Regulaciones y leyes: un abogado puede ayudarte a comprender las leyes y regulaciones que rigen la propiedad horizontal en Colombia, incluyendo las leyes sobre la administración y el mantenimiento de las áreas comunes.
Disputas entre propietarios: si tienes una disputa con otro propietario en tu edificio, un abogado puede ayudarte a resolver el conflicto de manera efectiva y amistosa.
Elección y remoción de administradores: un abogado puede ayudarte a comprender los procesos de elección y remoción de los administradores de un edificio de propiedad horizontal, incluyendo los requisitos legales y los procedimientos a seguir.
Mejoras y renovaciones: si deseas realizar mejoras o renovaciones a tu unidad, un abogado puede ayudarte a comprender las regulaciones y restricciones que deben seguirse y asegurarse de que cumplas con todas las leyes y regulaciones aplicables.
Asambleas y votaciones: un abogado puede ayudarte a comprender los procesos de asambleas y votaciones en un edificio de propiedad horizontal y asegurarse de que se lleven a cabo de manera justa y equitativa.
En resumen, un abogado especializado en propiedad horizontal en Colombia puede brindarte la asesoría y el apoyo que necesitas para resolver cualquier problema relacionado con tu propiedad horizontal de manera efectiva.
- Estructuración de proyectos sometidos a Propiedad Horizontal
- Constitución del régimen de Propiedad Horizontal y modificaciones
- Asesoría en asambleas ordinarias y extraordinarias de propietarios
- Entrega de áreas comunes por parte del constructor
- Código de policía y Propiedad Horizontal
- Contratación civil, comercial y laboral en Propiedad Horizontal
- Sistema de SGSST
- Protección de datos personales
- Cobros persuasivos y jurídicos de expensas
Procesos judiciales sobre bienes inmuebles
Con el fin de garantizar los derechos litigiosos de nuestros clientes, contamos con capacitación y experiencia en la presentación y defensa de demandas en materia civil y administrativa, como también acciones constitucionales con el fin de garantizar derechos fundamentales y colectivos, que se encuentren en riesgo en medio de actuaciones donde se hace necesario un abogado inmobiliario o urbano.
Los procesos judiciales relacionados con bienes inmuebles pueden incluir una amplia variedad de cuestiones, tales como disputas de propiedad, derechos de usufructo, hipotecas, desalojos, deslindes, entre otros. Algunos de los procesos más comunes incluyen:
- Garantías reales:
Las garantías reales en Colombia son aquellos bienes inmuebles o derechos sobre ellos que se utilizan como garantía para el cumplimiento de una obligación o crédito. Algunos de los tipos de garantías reales más comunes en Colombia incluyen:
Hipoteca: es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una deuda. En caso de incumplimiento, el acreedor puede ejecutar la hipoteca y vender el bien inmueble para recuperar el dinero adeudado.
Prenda: es un derecho real que se constituye sobre un bien mueble o un título valor para garantizar el cumplimiento de una deuda. En caso de incumplimiento, el acreedor puede vender el bien o el título valor para recuperar el dinero adeudado.
Anticresis: es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una deuda. En este caso, el acreedor se convierte en el usufructuario del bien inmueble y tiene derecho a percibir los ingresos generados por el mismo hasta que se haya cumplido con la deuda.
Fideicomiso: es una figura jurídica que permite la constitución de una garantía real sobre un bien inmueble o un conjunto de bienes. En este caso, los bienes se transfieren a un tercero (el fideicomisario) para ser administrados y utilizados como garantía para el cumplimiento de una deuda.
- Acciones posesorias:
Las acciones posesorias en Colombia son aquellos procedimientos judiciales que tienen como objetivo proteger el derecho de posesión de una persona sobre un bien inmueble. Algunos de los tipos de acciones posesorias más comunes en Colombia incluyen:
Acción de reivindicación: es una acción posesoria que tiene como objetivo recuperar la posesión de un bien inmueble que se encuentra en poder de un tercero sin justificación legal.
Acción de protección posesoria: es una acción posesoria que tiene como objetivo proteger la posesión de un bien inmueble frente a acciones que puedan afectar el uso y goce del mismo.
Acción de retención: es una acción posesoria que tiene como objetivo proteger la posesión de un bien inmueble frente a la amenaza de una acción de reivindicación.
El ordenamiento jurídico mediante el Código Nacional de Policía y Convivencia, estableció algunas medidas transitorias o cautelares de protección a la posesión, las cuales se interponen como medio de mitigación inmediata que amenace el derecho y es de carácter administrativo.
- Acción reivindicatoria:
La acción reivindicatoria de bienes inmuebles en Colombia es un procedimiento judicial que tiene como objetivo recuperar la posesión de un bien inmueble que se encuentra en poder de un tercero sin justificación legal. Este tipo de acción se utiliza cuando se considera que una persona ha tomado posesión de un bien inmueble sin tener derecho a hacerlo, por ejemplo, por haberlo adquirido mediante un acto fraudulento o por haber ocupado el bien sin el consentimiento del propietario.
Para interponer una acción reivindicatoria de bienes inmuebles, es necesario cumplir con ciertos requisitos, tales como demostrar que se es el propietario legítimo del bien y que la posesión actual se encuentra en poder de un tercero sin justificación legal. Además, es importante contar con pruebas suficientes para sustentar la acción y con un abogado que conozca los procedimientos y normas aplicables a este tipo de acciones.
- Acción de pertenencia:
La acción de pertenencia por prescripción se basa en el principio de la prescripción adquisitiva, que establece que una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble por el uso pacífico y continuo del mismo durante un período determinado de tiempo, sin oposición del verdadero propietario o sin que éste reclame su propiedad.
Para interponer una acción de pertenencia por prescripción, es necesario demostrar que se ha tenido uso pacífico y continuo del bien inmueble durante un período determinado de tiempo (generalmente, 10 años para bienes inmuebles y 5 años para bienes muebles), sin oposición del verdadero propietario o sin que éste reclame su propiedad.
- Entrega del tradente al adquirente:
El proceso de entrega de un bien inmueble por parte del tradente al adquirente en Colombia se rige por las normas establecidas en el Código General del Proceso y en la legislación civil.
El proceso judicial se inicia cuando una de las partes presenta una demanda ante el Juzgado competente, solicitando la entrega del bien objeto de la compraventa. La demanda debe incluir los hechos y las pruebas que respalden la pretensión de la parte demandante.
- Expropiación administrativa y judicial:
La expropiación de bienes inmuebles en Colombia es un proceso mediante el cual el Estado adquiere la propiedad de un bien inmueble por motivos de interés público o social. La expropiación puede ser forzosa o voluntaria, y el propietario del bien tiene derecho a recibir una indemnización justa y equitativa por la pérdida de su propiedad.
En el caso de una expropiación forzosa, el Estado debe cumplir con una serie de requisitos y procedimientos establecidos por la ley, como la declaración de utilidad pública o social del proyecto que requiere la expropiación, la notificación previa al propietario y la fijación de la indemnización correspondiente.
El proceso de expropiación en Colombia es complejo y requiere la intervención de abogados con experiencia en derecho inmobiliario y procesal civil. Por esta razón, es recomendable contar con asesoría jurídica para garantizar la protección de los derechos del propietario y el cumplimiento de las normas establecidas por la ley.
- Procedimientos sancionatorios ambientales:
Existen diversos procedimientos sancionatorios ambientales que buscan garantizar el cumplimiento de las normas y leyes relacionadas con el medio ambiente. Estos procedimientos son llevados a cabo por las autoridades ambientales y buscan sancionar a aquellas personas o empresas que causan daño al medio ambiente o incumplen las normas establecidas.
Entre los procedimientos sancionatorios ambientales más comunes en Colombia se encuentran:
Multas: Las autoridades ambientales pueden imponer multas a las personas o empresas que incumplen las normas ambientales. La cuantía de la multa depende de la gravedad del incumplimiento.
Suspensión de actividades: En casos graves, las autoridades ambientales pueden ordenar la suspensión de las actividades que están causando daño al medio ambiente.
Cierre temporal o definitivo: Las autoridades ambientales pueden ordenar el cierre temporal o definitivo de una empresa o actividad que esté causando graves daños al medio ambiente.
Rehabilitación ambiental: En casos de daños graves al medio ambiente, las autoridades ambientales pueden ordenar la realización de trabajos de rehabilitación ambiental a cargo de la persona o empresa responsable.
Procesos judiciales: Las autoridades ambientales también pueden iniciar procesos judiciales contra personas o empresas que causen daño al medio ambiente o incumplan las normas ambientales.
- Restitución de inmueble arrendado:
En Colombia, el proceso de restitución de un inmueble arrendado se rige por las normas establecidas en el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este proceso es un procedimiento judicial que busca recuperar el uso y goce de un inmueble que ha sido arrendado y que se encuentra en manos de un tercero sin autorización.
- Deslinde y amojonamiento:
El proceso de deslinde y amojonamiento en Colombia es un procedimiento que busca determinar los límites de un terreno o propiedad inmueble y señalarlos mediante la colocación de hitos o marcas (amojonamiento). Este proceso es necesario para garantizar la claridad y seguridad en la titularidad de la propiedad y para evitar futuros conflictos con los vecinos o terceros.
- Servidumbres de tránsito y petroleras:
El proceso de constitución de una servidumbre de tránsito es un procedimiento legal que permite establecer un derecho de paso sobre una propiedad privada, para que otra persona o entidad pueda acceder a otra propiedad. La servidumbre puede constituirse por común acuerdo y debida inscripción en el certificado de tradición del predio.
En el evento de existir oposición a la servidumbre, puede iniciarse un proceso declarativo ante un juez civil para que sean este quien decida la controversia.
- Procesos agrarios:
En Colombia, el derecho agrario es una rama del derecho que regula las relaciones entre los individuos y entidades con respecto a la propiedad y uso de la tierra en el sector agrícola. Este derecho se encarga de establecer las normas y procedimientos para la resolución de conflictos agrarios.
- Procesos sancionatorios policivos por urbanismo:
En Colombia, los procedimientos sancionatorios de policía por urbanismo son aquellos que se llevan a cabo cuando se incumple la normativa urbanística o cuando se realiza alguna construcción o actividad que va en contra de la ley de ordenamiento territorial y urbanístico.
Estos procedimientos son llevados a cabo por inspectores de policía y mediante un procedimiento verbal abreviado con las debidas garantías procesales, donde se determinará la vulneración a la integridad urbanística, normas del POT o las licencias de construcción.
- Divisorios:
En el evento de existir controversia respecto de la división de un predio, cualquier comunero puede solicitar mediante el proceso declarativo divisorio que se divida materialmente el predio y de no ser posible, se ordene su venta para distribuir el valor de esta.
- Adjudicación de predios baldíos:
En Colombia, el proceso de adjudicación de bienes baldíos es el procedimiento legal que se lleva a cabo para otorgar la propiedad de un terreno baldío a un particular. Baldío se refiere a tierras que no tienen un propietario reconocido o registrado, o que han sido abandonadas por su dueño.
El proceso de adjudicación de bienes baldíos en Colombia se realiza a través de la Agencia Nacional de Tierras, quien es el encargado de llevar a cabo este procedimiento. Para solicitar la adjudicación de un terreno baldío, se deben cumplir ciertos requisitos y seguir una serie de pasos, que incluyen:
Verificación de la disponibilidad del terreno: se debe comprobar que el terreno no está siendo utilizado por ninguna otra persona o entidad.
Presentación de la solicitud: se debe presentar una solicitud de adjudicación ante la Dirección de Tierras.
Verificación de la documentación: se debe presentar la documentación necesaria, como el título de propiedad o la certificación de disponibilidad de tierras.
Realización de inspecciones técnicas: la Dirección de Tierras lleva a cabo una inspección técnica para verificar el estado del terreno y confirmar que cumple con los requisitos para ser adjudicado.
Publicación de la resolución: una vez que se han cumplido todos los requisitos, la Dirección de Tierras publica una resolución en la que se otorga la propiedad del terreno baldío al solicitante.
Es importante destacar que el proceso de adjudicación de bienes baldíos puede ser largo y requiere de mucha paciencia, pero al final de este, el solicitante tendrá la propiedad reconocida y registrada del terreno baldío en Colombia.
Estudios previos para la compra de inmuebles
Un estudio jurídico para la compra de inmuebles es un proceso en el que se revisa la documentación y los aspectos legales relacionados con la propiedad de un bien inmueble antes de su adquisición. Este proceso es importante para garantizar que la transacción sea segura y que no haya problemas legales en el futuro.
Los estudios jurídicos para la compra de inmuebles incluyen los siguientes pasos:
Revisión de la documentación: se revisa la documentación relacionada con el inmueble, como el título de propiedad, la escritura pública, el registro de la propiedad, entre otros.
Verificación de cargas y gravámenes: se verifica si el inmueble tiene cargas o gravámenes, como hipotecas, litigios o impuestos pendientes.
Verificación de la situación legal: se revisa la situación legal del inmueble para verificar si está en regla y si cumple con las normas de urbanismo y construcción.
Revisión de las limitaciones de la propiedad: se verifica si existen limitaciones en la propiedad, como servidumbres, derechos de paso, entre otros.
Informe final: se elabora un informe final con las conclusiones del estudio jurídico, incluyendo las recomendaciones y los aspectos legales que deben ser considerados antes de la compra del inmueble.
El objetivo de un estudio jurídico para la compra de inmuebles es garantizar la seguridad y transparencia de la transacción, lo que ayuda a evitar problemas legales en el futuro y asegurar una adquisición acertada. Por esta razón, es importante contratar los servicios de un abogado o de un estudio jurídico especializado en propiedad inmueble para realizar este proceso.
- Estudios de títulos:
Un estudio de títulos de propiedad es un análisis exhaustivo y detallado de los documentos y registros relacionados con la propiedad de un inmueble. Este estudio es importante para verificar la validez y la legitimidad de la propiedad de un bien inmueble, y se realiza antes de la compra o transferencia de un inmueble.
El objetivo de un estudio de títulos de propiedad es garantizar que la transacción sea segura y que no haya problemas legales en el futuro.
- Análisis de uso de suelos:
El concepto de uso de suelos en relación a curadurías se refiere a la manera en que se permite el uso de un terreno o propiedad. En Colombia, los usos de suelo están regulados por las autoridades locales y las leyes de urbanismo, que establecen las normas y restricciones para el uso de la tierra en una determinada área.
Las curadurías son entidades encargadas de supervisar y garantizar el cumplimiento de las normas de uso de suelos y de proteger los derechos de los propietarios y los usuarios. La función principal de las curadurías es asegurar que el uso de la tierra sea adecuado y respete las normas urbanísticas y ambientales.
En el contexto de las curadurías, el concepto de uso de suelos se relaciona con la decisión de cómo se puede utilizar un terreno o propiedad. Las curadurías pueden autorizar diferentes usos de suelo, tales como residencial, comercial, industrial, entre otros, dependiendo de la zona y de las normas de urbanismo.
- Análisis de POT, PBOT y EOT:
Un estudio previo de planes de ordenamiento territorial (POT, PBOT o EOT) por parte de abogados es un análisis detallado y riguroso de los planes de ordenamiento territorial de una determinada área. Este estudio es realizado por abogados especializados en derecho urbanístico y ambiental, y su objetivo es determinar la legalidad y la viabilidad de los planes de ordenamiento territorial.
El estudio previo de los planes de ordenamiento territorial por parte de abogados incluye una revisión exhaustiva de las leyes, reglamentos y normas que rigen el uso de suelo y el ordenamiento territorial en la zona en cuestión, así como un análisis de la viabilidad y los impactos ambientales y sociales de los planes de ordenamiento territorial.
Este estudio es importante para los propietarios de tierras y inmuebles que quieran asegurarse de que sus inversiones estén protegidas y que el uso de suelo de sus propiedades sea adecuado y respete las normas urbanísticas y ambientales. Además, puede ser útil para las empresas que quieran invertir en una determinada área, ya que les proporciona una visión clara y precisa de los planes de ordenamiento territorial y les permite tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.
En resumen, el estudio previo de los planes de ordenamiento territorial por parte de abogados es una herramienta valiosa para asegurar la legalidad y viabilidad de los planes de ordenamiento territorial y para proteger los derechos y las inversiones de los propietarios y empresas en una determinada área.
- Capacitación en asuntos legales dirigido a inmobiliarias y constructoras:
La capacitación de inmobiliarias por parte de abogados es un proceso de formación y actualización en materia jurídica para las empresas que trabajan en el mercado inmobiliario. El objetivo principal de esta capacitación es proporcionar a los profesionales de las inmobiliarias una comprensión profunda y actualizada de las leyes y normativas que rigen el mercado inmobiliario, así como de los procesos y procedimientos legales relacionados con la compra, venta y gestión de propiedades.
Los abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanístico son los encargados de impartir la capacitación a las inmobiliarias. Durante este proceso, los abogados proporcionan información detallada y actualizada sobre temas relevantes como la regulación del uso de suelo, la compra y venta de propiedades, la protección de derechos de los propietarios y los clientes, y la solución de disputas relacionadas con la propiedad inmobiliaria.
La capacitación de inmobiliarias por parte de abogados es una oportunidad para que las empresas del sector inmobiliario adquieran una comprensión más profunda y actualizada de las leyes y normativas que rigen el mercado inmobiliario. Esto les permite brindar un servicio de mayor calidad a sus clientes, tomar decisiones informadas y prevenir problemas legales en el futuro.
En resumen, la capacitación de inmobiliarias por parte de abogados es una inversión valiosa para las empresas que trabajan en el mercado inmobiliario, ya que les permite mejorar su conocimiento y comprensión de las leyes y normativas que rigen el sector, y les brinda la confianza y la capacidad de brindar un servicio de mayor calidad a sus clientes.
- Due diligence urbanístico:
El due diligence urbanístico es un proceso de investigación y verificación exhaustiva que se realiza con el fin de evaluar el cumplimiento de los requisitos legales y urbanísticos de un inmueble o un terreno antes de su compra o adquisición. Este proceso se lleva a cabo por abogados o expertos en derecho urbanístico y tiene como objetivo asegurarse de que el inmueble o el terreno cumpla con todos los requisitos legales y urbanísticos antes de realizar la inversión.
El due diligence urbanístico incluye la revisión de los documentos legales relacionados con el inmueble o el terreno, como el título de propiedad, los permisos de construcción, las restricciones urbanísticas, las normativas de uso de suelo y los planos de ordenamiento territorial. También incluye una inspección física del inmueble o el terreno para verificar que se cumpla con los requisitos urbanísticos y para detectar cualquier problema o irregularidad.
El resultado del due diligence urbanístico es un informe detallado que proporciona información valiosa sobre el inmueble o el terreno, incluyendo sus características urbanísticas, su situación legal y los riesgos potenciales. Este informe es muy importante para tomar decisiones informadas y prevenir problemas legales en el futuro.
En resumen, el due diligence urbanístico es un proceso fundamental para asegurarse de que un inmueble o un terreno cumpla con todos los requisitos legales y urbanísticos antes de su adquisición o compra. Este proceso es realizado por expertos en derecho urbanístico y brinda información valiosa sobre el inmueble o el terreno, permitiendo a los compradores tomar decisiones informadas y prevenir problemas legales en el futuro.